宮古島で別荘を持つメリットや特徴とは？2027年オープン予定の「Residence Villa」についても紹介。

白砂のビーチが360 度広がり、年間119万人超の旅行者を魅了する宮古島は、国内でも有数の観光スポットであり、別荘所有のエリアとしても人気があります。

サンゴが隆起して生まれた独特の地形、美しく穏やかな海、そして空港から市街地まで車でわずか15分という機動性が宮古島の魅力を高めています。

そんな宮古島に2026年春、新しい別荘所有の形である所有権型の「Residence Villa Ciel」 が開業予定です。

そこで本記事では、宮古島で別荘を持つメリットや特徴を解説します。

宮古島の魅力と特徴

宮古島には、多くの観光客を魅了するさまざまな地理的特徴や魅力があります。

ここでは、宮古島の地理的特徴と魅力について解説します。

地理的特徴

宮古島は、沖縄本島から南西へ約300kmに位置する宮古諸島の中心的な島で、面積は約158.87平方キロメートル、周囲は約117.5kmです。

島の地形は全体的に平坦で、最高地点でも標高約114.8mと低く、山岳や大きな河川は存在しません。

そのため、地表を流れる川はなく、生活用水の多くは地下水に依存しています。

地質的には、宮古島は隆起したサンゴ礁からなる琉球石灰岩で構成されており、島全体が石灰岩の台地です。

この石灰岩は多くの空隙を含み、水を通しやすいため、地表に川が形成されにくくなっています。

また、島の北側の海域には「八重干瀬（やびじ）」と呼ばれる日本最大級のサンゴ礁群が広がっており、ダイビングスポットとしても知られています。

宮古島の地形的特徴として、北西から南東にかけて数条の活断層が延びており、これらの断層に沿って幅約100m、高さ約30mの石灰岩からなる堤防状地形が見られます。

これらの地形は、断層によって露出した部分が浸食されにくい琉球石灰岩の性質によって形成されたもので、東側が急斜面、西側が緩斜面です。

このような地形と地質の特徴により、宮古島は美しい海と自然環境を有し、観光地としての魅力を高めています。

魅力

宮古島は、その美しい自然環境と独自の文化で多くの人々を魅了しています。

特に、宮古島の海は、エメラルドグリーンからコバルトブルーまでの多彩な青色が特徴で、「宮古ブルー」として知られています。

この美しさの理由の一つは、島に大きな川がなく、赤土や生活排水が海に流れ込まないため、海水の透明度が非常に高いことにあります。

また、宮古ブルーを楽しめるビーチも点在しており、与那覇前浜ビーチや砂山ビーチが有名です。

これらのビーチでは、シュノーケリングやカヤックなどのマリンアクティビティが楽しめます。

さらに、宮古島には自然だけでなく、パーントゥ祭りなどの独自の伝統行事があり、地域の文化や歴史を感じることができます。

島内には歴史的な遺跡や文化財も多く、観光とともに学びの場としても魅力的です。

自然と伝統文化が豊富な点が、宮古島の観光客を惹きつける大きな要素になっています。

宮古島のおすすめ観光スポット

宮古島のおすすめ観光スポットは以下の通りです。

ここでは、上記の観光スポットについて解説します。

与那覇前浜ビーチ

与那覇前浜ビーチ（よなはまえはまビーチ）は、宮古島を代表する絶景スポットであり、「東洋一美しいビーチ」と称されるほどの美しさを誇ります。

全長約7kmにわたって続く白砂の海岸線と、エメラルドグリーンの海が織りなす風景は、訪れる人々を魅了し続けています。

宮古空港から車で約15分の距離に位置し、アクセスも良好です。

ビーチには無料駐車場が完備されており、トイレやシャワー、売店などの設備も整っています。

特に夏季には、パラソルや浮き輪などのレンタルサービスも提供されており、家族連れや観光客にとって快適な環境が整っています。
また、与那覇前浜ビーチでは、さまざまなマリンアクティビティも楽しむことができ、バナナボートやジェットスキー、ウェイクボード、スタンドアップパドルボード（SUP）など、多彩なアクティビティが用意されています。

与那覇前浜ビーチは、その美しい景観と充実した設備、多彩なアクティビティで、宮古島を訪れる際には外せないスポットの一つです。

竜宮城展望台

竜宮城展望台は、宮古島と来間島を結ぶ来間大橋を渡った先の高台に位置する、宮古島を代表する絶景スポットの一つです。

その名の通り、沖縄の伝説「竜宮城」をモチーフにした3階建ての展望台で、赤瓦風の屋根と白い外壁が特徴的な建物が、緑豊かな丘の上に建っているのが特徴的です。

展望台の最上階からは、正面に「東洋一美しい」と称される与那覇前浜ビーチの白砂とエメラルドグリーンの海が広がり、左右には伊良部島や来間大橋を望めます。

また、眼下には砂地とサンゴ礁が織りなす美しいグラデーションの海が広がり、訪れる人々を魅了しています。

竜宮城展望台へは、宮古空港から車で約25分の距離にあり、アクセスも良好です。

展望台には無料の駐車場が完備されており、トイレやお土産店、食堂などの設備も整っています。

イムギャーマリンガーデン

イムギャーマリンガーデンは、沖縄県宮古島市城辺友利に位置する海浜公園で、天然の入り江を活かした穏やかな海域が特徴です。

「イムギャー」とは、宮古島の方言で「囲まれた湧き水」を意味し、周囲を岩場に囲まれた地形が、まるで天然のプールのような環境を作り出しています。

この地形により、波が非常に穏やかで、シュノーケリングやスキューバダイビングの初心者にも最適なスポットとして知られています。

この公園の最大の魅力は、シュノーケリングを通じて多様な海洋生物を観察できる点です。

特に、ハマクマノミが多く生息しており、その生息数の多さから「クマノミ団地」とも称されています。

橋の下付近がハマクマノミの主な生息地となっており、シュノーケリングの際には特に注目すべきポイントです。

また、SUP（スタンドアップパドルボード）やカヤックのレンタルも可能で、マリンスポーツを満喫できます。

イムギャーマリンガーデンは、美しい自然環境と充実した設備、そして多彩なマリンアクティビティが楽しめるスポットとして、宮古島を訪れる際にはぜひ立ち寄りたい場所の一つです。

宮古島で別荘を所有するメリット

宮古島で別荘を所有するメリットはおもに以下の2つです。

ここでは、上記のメリットについて解説します。

年間を通して温暖な気候を楽しめる

宮古島は、沖縄本島から南西に約300kmに位置する宮古諸島の中心的な島で、年間を通じて温暖な気候が特徴です。

宮古島は亜熱帯海洋性気候に属し、年平均気温は約23.3℃とされています。

最も寒い1月でも平均気温は18.3℃、最低気温の平均値は15～16℃で、冬でも比較的暖かく過ごしやすい環境です。

夏季は平均最高気温が31.6℃程度で、海からの風が暑さを和らげてくれます。

このような温暖な気候は、年間を通じて快適な生活を可能にし、特に冬季には本土の寒さを避けて過ごす「冬の避寒地」としての魅力があります。

また、海開きは4月上旬で、10月頃まで海水浴やマリンスポーツを楽しむことができ、アクティブなライフスタイルを求める方にも最適です。

さらに、宮古島は花粉の飛散が少ない地域とされており、花粉症に悩む方にとっても快適な環境です。

宮古島の温暖な気候は、別荘を所有する上での大きな魅力であり、快適で健康的なライフスタイルを求める方にとって理想的な環境といえるでしょう。

観光地としての人気が高く資産価値が期待できる

宮古島は、その美しい自然と温暖な気候から、観光地として高い人気を誇っています。

この人気の高さは、不動産市場にも大きな影響を与えており、別荘を所有することが資産価値の向上につながる可能性があります。

特に、リゾート地としての魅力が評価され、国内外からの投資が活発化しており、新たなリゾート施設の開発も進んでいる分、地価の上昇も見られるのが特長の一つです。

また、宮古島の別荘は、観光客向けの宿泊施設としても活用できるため、収益性の高い投資先として注目されています。

ホテルコンドミニアムのような形態では、所有者が利用しない期間に宿泊施設として貸し出すことで、安定した収益を得ることが可能です。

宮古島で別荘を所有することは、観光地としての人気の高さと不動産市場の成長を背景に、資産価値の向上が期待できる魅力的な選択肢となっています。

宮古島で別荘を所有する際の注意点

宮古島で別荘を所有する際の注意点はおもに以下の3点です。

ここでは、上記の注意点について解説します。

台風対策が必要

宮古島で別荘を所有する際、台風対策は非常に重要な課題です。

宮古島は亜熱帯海洋性気候に属し、年間を通じて温暖な気候が魅力ですが、同時に台風の影響を受けやすい地域でもあります。

特に夏から秋にかけての台風シーズンには、強風や大雨による被害が発生する可能性が高まります。

例えば、2023年の台風6号では、宮古島での被害総額が2億6千万円を超え、特にサトウキビ農作物の92％が被害を受けました。

台風対策としては、建物の構造や設計に以下のような工夫を施すことが重要です。

上記に加え、建物の周囲に風を遮る植栽を配置することで、風の影響を軽減するのも有効な手法の一つです。

また、台風による被害に備えて、火災保険や風災保険などの加入を検討することも重要です。

そして、台風接近時に備え、早めの避難や備蓄品の準備、情報収集など、緊急時の対応策を事前に計画しておくことが求められます。

宮古島での別荘所有は、自然豊かな環境での暮らしを楽しめる一方で、台風への備えが欠かせない地域であることが注意すべき点といえます。

維持費と管理の問題

宮古島で別荘を所有する際、購入費用だけでなく、維持管理にかかるコストや手間も考慮する必要があります。

特に、長期間使用しない場合のメンテナンスや管理方法を事前に計画しておくことが重要です。

想定される維持費の例は以下の通りです。

上記に加え、宮古島では台風対策に関する費用も別途で勘案しておく必要があります。

観光エリアの騒音や混雑

宮古島はその美しい自然と温暖な気候から、年間を通じて多くの観光客が訪れる人気の観光地です。

観光客の増加に伴い、観光エリア周辺では騒音や混雑といった問題が発生しており、別荘を所有する際にはこれらの点に注意が必要です。

特に、観光シーズンや大型連休には、観光スポットや商業施設、交通機関が混雑する傾向があります。

また、クルーズ船の寄港時には、バスやタクシーなどの二次交通が不足し、観光地やスーパーなどの混雑が発生する場合があります。

宮古島で別荘を所有する際には、以下の点に留意することで、騒音や混雑の影響を軽減可能です。

宮古島での別荘所有は、多くの魅力を享受できる一方で、観光地特有の騒音や混雑などの問題があるため、適切な対策を講じれば、快適な別荘ライフを実現できるでしょう。

別荘所有の懸念点を解消！「Residence Villa（レジデンスヴィラ）」とは？

出典：Grande（グランデ）公式サイト（Residence Villa Awaji Mare）

Residence Villaとは、新しい別荘所有のスタイルのことです。

従来の別荘所有で抱える不安を解消し、以下のような仕組みと特徴があります。

各特徴を詳しく解説します。

20、30年後の出口戦略を設計

Residence Villaでは、リゾート会員権オーナーの不安を解消できるように、20、30年後の出口戦略を設計しています。

以下のような「買取」と「売却」のルールを設けています。

リゾート会員権を所有する前から出口が明確になっているので、所有者も安心できるでしょう。

人気シーズンにおける年6泊分を独占利用可能

Residence Villaでは、FIXDAY（権利日）制度を導入しており、必ず宿泊できる年間6泊分のFIXDAYが確保されています。

FIXDAYはGWや夏休み、年末年始など、一般的な会員リゾートでは予約が難しい日程やシーズンが割り振られていて、オーナーが独占的に利用可能です。

なお、FIXDAYにおける宿泊時の利用料は、30年間無料です。

FIXDAY以外の257日（365日のうち「FIXDAY6日×共同オーナー18名」を除いた日）は、空室があれば、オーナー特別価格で宿泊できます。

使わないFIXDAYを1泊あたり8万円で売却可能

FIXDAYにより年間6泊分が確保されていますが、仕事やプライベートの予定などオーナー様の都合によっては、6泊分利用しないケースも考えられます。

そのような場合は、FIXDAYをホテルとして貸し出し、1泊あたり8万円（税込）で買取も可能です。

例えば、FIXDAYを3日分貸し出せば、管理費と同じ24万円（税込）になるため、別荘の維持費がほぼゼロになります。

FIXDAYをすべて売却すれば、年間の維持管理費を超える最大48万円（税込）の収益を得ることも可能です。

このように、万が一リゾート施設を利用できなくても、オーナーができるだけ損をしないような仕組みを構築しています。

FIXDAY以外も特別料金で宿泊可能

Residence Villaのオーナーは、FIXDAYとして6日間の宿泊が確保されていますが、それ以外の日程も宿泊できます。

365日のうち、「共同オーナー18名×FIXDAY6日」を除いた日の257日間は、1泊4.4万円（税込）で泊まれます。

別荘に空室がある限りは、利用日数の上限もありませんし、空き状況次第では10日間といった長期滞在も可能です。

全国110棟を超えるGrande（グランデ）のヴィラ（villa）を特別価格で利用可能

Residence Villaのオーナーには、全国に110棟以上を展開するGrandeのヴィラを利用できる権利も付与されます。

Grandeのヴィラは一棟貸しのプライベート空間が魅力で、以下のようなヴィラがあります。

また、ドッグフレンドリーなヴィラも全国に50棟以上展開しているので、愛犬家の方にもおすすめです。

Grandeの利用料金は宿泊するヴィラごとに異なるため、宿泊前に確認してみてください。

＞＞GrandeとResidence Villaの違いは？ハイエンドな別邸で唯一無二の別荘ライフを

宮古島に2026年オープン予定の「Residence Villa Ciel」をご紹介

2026年春、沖縄県宮古島に新たなラグジュアリーリゾート「Residence Villa Ciel（レジデンスヴィラ シエル）」が誕生します。

Residence Villa Cielは、透明度の高い南向きのビーチに隣接しており、小さなお子様でも安心して楽しめる穏やかな海が広がっています。

シュノーケリングや海水浴を手軽に楽しめる環境が整っており、家族連れにも最適なロケーションです。

2階のリビングからは、宮古ブルーと称される美しい海の景色を270度のパノラマビューで堪能できます。

隣接地に建物や工作物がないため、開放感とプライベート感を両立した空間で、贅沢なひとときを過ごせます。

間取りは3LDDKK（4ベッドルーム）で、サウナ、プール、ジャグジー、ワインセラー、専用ダイニングスペース、ラウンジ、パウダールーム、書斎など、ハイエンドな設備をご用意する予定です。

Residence Villa Cielは、宮古島の自然美と高級感を融合させたリゾート体験を提供できる新たな別荘所有のフラッグシップモデルとして魅力的な施設です。

ご興味のある方はぜひお問い合わせください。